Самозанятые и сдача квартиры в аренду — как оформиться арендодателю
Содержание:
Сдача жилья — отличный способ дополнительного заработка. Но эта тема более многогранна, нежели может показаться на первый взгляд и имеет несколько сложностей, которые рассмотрены далее.
Могут ли самозанятые сдавать квартиру?
С 1 января (2019 год) гражданин Российской Федерации (определённых, указанных законом, областей и городов) может сдавать жилье, согласно экспериментальной системе налоговой оплаты.
Сдача квартиры
Можно ли сдавать квартиру как самозанятый? Да, уплачивая стандартный налог на профессиональный доход (НПД)!
Данный налог регламентируется законом Российской Федерации относительно самозанятого населения, где население выступает в роли физического лица или индивидуального предпринимателя. Такие граждане обязываются не нанимать рабочую силу по договору (снижает вероятность неправовых отношений — сексуальное рабство, проституция, торговля людьми и прочие), вместе с тем — простая передача жилья в аренду возможна, и это находится в рамках действующего законодательства.
Трудовой стаж и вычет идут в пользу арендодателя, что снижает уровень коррупции в жилищно-коммунальном секторе экономики страны и позволяет иметь социальные гарантии. Также, это призвано повысить уровень комфорта при документообороте между арендодателем и съёмщиком жилья.
Действие экспериментального налога распространяется всего лишь в 4 территориальных зонах — это:
- город Москва;
- Московская область;
- Республика Татарстан;
- Калужская область.
Плюсы и минусы для арендодателя
Главное и очевидное преимущество — возможность заниматься легальной деятельностью, без вероятности привлечения к правовой отвесности и получение доступа к защите юридических прав. Также, присутствует возможность и право на пенсию, согласно доходам, декларированных в ФНС.
К положительной стороне вопроса можно отнести и вариативность коммерческого сотрудничества со съёмщиком: жильё можно сдать на постоянной основе, так и на почасовую оплату — никаких ограничений нет.
Сдавать можно на долгий срок и посуточно
Негативная сторона — невозможность получения прибыли при передаче квартиры в доверительное управление — данные действия запрещены как такие, которые противоречат режиму экспериментального налогообложения. Это накладывает сложности при сдаче нескольких жилищных помещений самозанятым человеком, — лишает его возможности оптимизации данного процесса. Самозанятость здесь выступает, скорее, основой для мелкого предпринимательства, а не для профессиональных рантье.
Как оформиться для сдачи квартиры?
Самозанятые сдача квартиры в аренду возможна при условиях:
- Отсутствие нанятого сотрудника;
- Нет конфликта интересов, относительного налоговых режимов (например, НПД и другие, параллельные режимы, которые исключают друг друга, согласно налоговому кодексу);
- Налог на профессиональный доход возможен только от годовой суммы прибыли в 2.4 миллиона рублей (около 200 тысяч в месяц за аренду квартиры);
- Квартира находится в полной собственности арендодателя.
При соблюдении этих условий, владелец квартиры может оформить экспериментальный налог на подоходный доход в отделении территориального округа. Для этого необходимо подать официальное обращение (образец будет предоставлен на месте), собрав всю необходимую документацию, которая потребуется в Вашем индивидуальном случае — сотрудник налоговой инспекции ознакомит с персональным списком документов и предоставит время для сбора данных в ФНС (Федеральная налоговая служба).
Также, зарегистрироваться можно в официальном приложении «Мой Налог». Необходимо выполнить переход в Личный кабинет, а после предоставить:
- Сканер паспортных данных;
- Подтвердить заявление;
- Прикрепить фотографию, в указанном формате.
После этого Вам придут дальнейшие инструкции или (всё индивидуально) процесс регистрации будет завершён.
Сколько налогов нужно платить?
Сдавать квартиру как самозанятый гражданин можно с различными вариациями уплаты налогов — это:
- 4% (физическое лицо);
- 6% (Индивидуальный предприниматель, юридическое лицо).
Сдать квартиру можно с налогом в 3%, если до этого был уплачен налоговый вычет в сумме 10 000 рублей, который предусматривается в рамках экспериментальной программы налогообложения.
Самозанятые аренда квартир и их налогообложение рассчитывается по экспериментальной программе, что позволяет корректировать суммы и процентные ставки — данные актуальны на момент написания статьи. Для дополнительной информации рекомендуется обратиться в ФНС.
Как и в какой срок оплачивать налог?
Сдача квартиры самозанятый человек должен оплатить налог не позднее 25 числа следующего месяца, после получения налоговой квитанции из налоговой. Квитанции могут присылаться по почте или через смартфон приложение. В подтверждение их получения, гражданину будет выслан индивидуальных код подтверждения или будет предложена цифровая аутентификация через мобильное приложение.
Налоги для квартиры
Самостоятельный (без коммерческих указаний извне), самозанятый арендодатель после платежа должен сохранить чек об оплате, что позволит минимизировать взаимодействие с налоговыми службами и позволит иметь доказательства уплаты (необходимо в спорных ситуациях)
Снимать жильё может как государственный служащий, так и гражданское лицо — для отчётности в налоговую службу это не имеет значения — нет необходимости для уточнения дополнительных персональных данных съёмщика, достаточно простого гражданского договора об аренде жилого помещения.
Договор
Как видно, законодательство имеет вектор на снижение коррупционной составляющий в данном сегменте бизнеса, при этом — стремится учесть интересы государственной казны и арендодателя со съёмщиком, что позволит иметь более благоприятный уровень жизни, иметь социальные гарантии для всех типов граждан Российской Федерации!
